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22. Juli 2015
Im Laufe des Lebens ist Vorsorge ein immer wichtigeres Thema. Wie attraktiv eine Immobilienvorsorge sein kann, möchte hier kurz erläutert werden.
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Vermögensverhältnisse
Allem voran, ist der finanzielle Status zu prüfen. Einnahmen- und Ausgabenrechnung und was ist an Eigenkapital vorhanden. Liegt ein Bausparvertrag vor und wenn ja in welche Höhe. Und möchte man die angedachte Immobilien vermieten oder ist man Selbstnutzer.  Ein festes Arbeitsverhältnis und ein geregelte Einkommen sind unverzichtbar. Ohne Rücklagen ist eine Finanzierung daher undenkbar. Ein Bankgespräch bringt im Vorfeld Klärung darüber. Eine optimale Finanzoptimierung ist hier von Vorteil.
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Augen auf beim Immobilienkauf
Der Start in die Vorsorge beginnt mit der richtigen Immobilie. Viele entscheidende Kriterien sind zu beachten. Größe, Baujahr, Zustand und wie heißt es immer so schön: Lage, Lage, Lage. Der Baustein sollte von Anfang an richtig gelegt werden. Damit der Traum nicht platzt, muss ein Sachverständiger, den Zustand des infrage kommenden Objekts prüfen. Die Wertstabilität ist ausschlaggebend. Die Erhaltung einer Immobilie, ist immer mit laufenden Kosten verbunden. Das sollte in einer Kalkulation mit eingerechnet werden. Auch Ankaufsnebenkosten, wie Notar, oder aber auch Maklergebühren, können zu Buche schlagen.
Bitte bedenken, im Lauf eines Lebens finanziert jeder eine Immobilie. Doch leider ist es die, des Vermieters. Deshalb ist die Investition in die eigenen vier Wände sinnvoll.
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Staatliche Fördermöglichkeiten
Auch der Staat beteiligt sich mit Förderprogrammen an Immobilien. Dazu zählen die Wohnungsbauprämie, Wohnriester, Vermögenswirksame Leistungen und KfW-Förderprogramme. Eine Beratung bei Banken, Finanzdienstleistung und dem Steuerberater, ist sinnvoll und bringt den Durchblick. Hier beim Sparen geholfen.
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Betongold
Lebensversicherungen sind out. Nur 5% planen diese mit Kapitalbildung. Zu viele Negativschlagzeilen haben der Lebensversicherung ein Ende gesetzt. Viel einbezahlt, und was kommt raus? Anders bei Immobilien. Der Vorteil bei Immobilienbesitz ist der Kapitalerhalt.
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Selbstnutzer oder nicht?
Laufende Mietzahlungen wären ein stetiges Einkommen, Doch vor der Vermietung der Immobilie, ist eine Selbstauskunft sowie Schufa Auskunft einzuholen. Mietausfall, im schlimmsten Fall, Mietnormaden oder Vandalismus, sind der Albtraum. Die hohen Kosten sind dann vom Vermieter zu tragen.
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Pro und Contra
Pro: Eine genaue Kalkulation und vorschauend planen, können finanzielle Katastrophen vermeiden. Immobilien gelten als sicherste Altersvorsorge.
Contra: Wer bei vorzeitigem Verkauf einen hohen Wertverlust hinnehmen muss, hat von der Mietersparnis nicht mehr. Die Immobilie wird zur Last und oft bleibt ein Schuldenberg zurück.
Weitere Informationen zum Thema und den Kontakt für eine unabhängige Beratung finden Sie hier.
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